都市銀行住宅ローン ９月は４行とも概ね長期固定を引き下げ
【１０年固定金利 都市銀行４行の比較】
| 銀行名 | 2017年9月実行金利 （前月比） | 11年目以降優遇 |
| 三菱東京ＵＦＪ銀行 | 0.75％ （▲0.05％） | ▲1.60％ |
| 三井住友銀行 | 1.05％ （▲0.05％） | ▲1.40％ |
| みずほ銀行 | 0.80％ （▲0.05％） | ▲1.85％ |
| りそな銀行 | 1.05％ （▲0.05％） | ▲1.60％ |
【３５年固定金利 都市銀行４行の比較】
| 銀行名 | 2017年9月実行金利 | 前月比 |
| 三菱東京ＵＦＪ銀行 | 1.35％ | ▲0.04％ |
| 三井住友銀行 | 1.66％ | ▲0.03％ |
| みずほ銀行 | 1.19％～1.59 | ▲0.01％ |
| りそな銀行 | 1.35％ | ▲0.05％ |
みずほ銀行は超長期固定金利に力を入れており
通常は３５年固定１．５９％のところ、
審査の結果次第で▲０．４％金利を引き下げるキャンペーンを展開中。
２０１８年３月融資実行分までの期間限定商品です。
３５年固定が団信料込で１．１９％と衝撃の低さですので
全期間固定を検討している人は
チェックしておきたい注目商品です。
注意点は、▲０．４％の優遇が受けられるかどうかは
あくまでも審査の結果しだいという点。
当事務所に相談にいらっしゃったお客様の中でも
▲０．４％の優遇が受けられなかった人も結構いますので
気になる人は時間にゆとりをもって早めに審査を受けておきましょう。
【みずほ銀行「35年固定金利」過去1年の推移】
1.39％(8月)⇒1.45％(9月)⇒1.07％（10月）⇒1.02％（11月）⇒1.11％（12月 ）⇒1.15％(2017年1月)⇒1.15％(2月)⇒1.11％(3月)⇒1.20％（4月）⇒1.13％（5月）⇒1.15％（6月）⇒1.18％（7月）⇒1.2％（8月）⇒1.19％（9月）
【三菱東京ＵＦＪ銀行「35年固定金利」過去1年の推移】
0.95％(8月)⇒1.09％(9月)⇒1.16％（10月）⇒1.09％（11月）⇒1.21％（12月）⇒1.32％(2017年1月)⇒(2月)1.29％⇒1.41％(3月)⇒1.41％（4月）⇒1.31％（5月）⇒1.38％（6月）⇒1.33％（7月）⇒1.39％（8月）⇒1.35％
その他の金利はこちら⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓
【都市銀行４行 ９月住宅ローン金利一覧】
| 金利タイプ | 変動金利 (前月比) | 3年固定 （前月比） | 5年固定 (前月比) | 10年固定 (前月比) | 20年固定 (前月比） | 35年固定 (前月比) |
| 三菱東京 ＵＦＪ銀行 | 0.625％ (不変) | 0.55％ （不変） | 1.30％ （不変） | 0.75％ (▲0.05％) | (返済期間21～25年) 1.19％ （▲0.06％） | 1.35％ (▲0.04％) |
| 三井住友 銀行 | 0.625％ (不変) アプリ申込は0.620％ | 1.00％ （不変） | 0.80％ (不変) | 1.05％ (▲0.05％) | （返済期間16～20年）1.53％ （▲0.06％） | 1.66％ (▲0.03％） |
| みずほ銀行 | 0.625％ (不変) ネット申込は 0.6％ （不変） | 0.70％ (不変) ネット申込は 0.675％ (不変) | 0.70％ (不変) ネット申込は 0.675％ (不変) | 0.80％ (▲0.05％) ネット申込は 0.775％ (不変) | （返済期間16～20年）1.13％～1.53％ （▲0.01％） ネット申込は1.125％ | 1.19％～1.59％ (▲0.01％) |
| りそな銀行 | 0.625％ （不変） 商品プランによって0.595％ または0.440％ | 1.0％ （不変） WEB限定 借換専用 0.965％ | 1.0％ （不変） WEB限定 借換専用 0.965％ | 1.05％ （▲0.05％) WEB限定 借換専用 0.65％ | （返済期間20年以内）1.30％ (▲0.05％) | 1.35％ (▲0.05％) |
| 固定期間終了後の金利優遇 | 4行とも▲1.85％ （三井住友アプリは▲1.855％ （みずほネット申込は▲1.875％) (りそな WEB借換専用は▲1.978％） | 4行とも▲1.85％ (みずほネット申込は▲1.875％) （りそなWEB借換専用は▲1.978％） | 三井▲1.4％ みずほ・三菱▲1.85％ （みずほﾈｯﾄ申込は▲1.875％） りそな▲1.85％ （りそなWEB借換専用は（▲1.978％） | 三井▲1.4％ みずほ▲1.85％ （ﾈｯﾄは▲1.875％） 三菱・りそな▲1.6％ （りそなWEB借換限定は▲1.978％ | | |
住宅ローン金利は、市場の金利動向の他
その金融機関の営業戦略によって決まるところも大きいので
細やかにウォッチしていく必要があります。
また、このところ過熱している金利競争・不動産バブルに対して
融資を引き締めにきている金融機関が出始めている点も注意が必要です。
来月１０月は期が変わるタイミングであり
フラット３５の大幅制度改正がある月です。
各金融機関、下期にどういった施策を打ち出してくるか
はたまた特に変化はないのか
引き続きウォッチしていきたいと思います。
平井ＦＰ事務所では100種類以上ある金融機関の住宅ローン商品の中から
お客様の家計に合った最適な金融機関・商品をご案内しております。
住宅ローンはどこも同じではありません。
金融機関選びひとつで、支払総額は数十万円～数百万円も異なります。
また、金利や諸費用だけではなく、
そもそも借入額が家計に対して適正な額かどうかも
利害関係のない第三者のＦＰという立場で診断させていただいております。
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