先日、投資系金融機関に勤務するお客様の
借換をお手伝いさせていただきました。
10年以上前に住宅購入されたお客様で
借換前の金利は全期間固定金利の4%。
借換相談の際には、
「変動金利にするか固定金利にするか」
「固定金利の場合は何年固定が希望か」
といったことをお客様にお伺いし、
そのお客様のご希望内容によって
最適な金融機関を選んでいきます。
このお客様が借換後の金利に選ばれたのは、
20年固定の長期固定金利。
史上最低金利を更新した
絶妙なタイミングで借換に成功。
20年固定でなんと1.1%という低い金利の
ローンに借り換えができました。
変動金利を選んだ場合は0.775%で
融資を受けられたお客様なのですが
お客様曰く
「確実に景気が良くなってきているので
金利は今後上がると思う。
日本の住宅ローン金利は異常なほど低い。
1.1%で20年間固定できるのならば
変動のリスクを取るべきではない」とのこと。
「結果として金利が上がらなかったとしても
1.1%で固定できる保険料と考えれば
安い(低い)ものだ」
と仰っていたのが印象的でした。
確かに日本の住宅ローン金利は異常に低いです。
米国の住宅ローン金利は30年固定で3.735%※
対して日本の「フラット35」の金利は1.54%。
米国の半分以下の金利です。
日本のみならず世界の株や債券などで
年利5%とか10%とかで
運用しているプロの目からすると
長期固定金利を選ぶのも納得できます。
そういえば銀行で融資業務をしていた時にも
運用で安定的に成果を上げているお客様が
同じようなことを仰って
固定金利を選んだことがありました。
今後金利が上がるかどうかは誰にも予測できないので
当事務所では最終的にお客様の判断にお任せしています。
ただし、変動金利・固定金利それぞれの
メリット・デメリットをお伝えし、
お客様の家計にあった金利プランの
お話はさせていただきます。
年収に対する返済額の割合や年齢、
今後のライフプランなどによっても
適した金利は人それぞれです。
金利をどうすればいいか迷われている方は
ぜひ当事務所までご相談ください。
※ Bank of America 2015年4月の金利
借換をお手伝いさせていただきました。
10年以上前に住宅購入されたお客様で
借換前の金利は全期間固定金利の4%。
借換相談の際には、
「変動金利にするか固定金利にするか」
「固定金利の場合は何年固定が希望か」
といったことをお客様にお伺いし、
そのお客様のご希望内容によって
最適な金融機関を選んでいきます。
このお客様が借換後の金利に選ばれたのは、
20年固定の長期固定金利。
史上最低金利を更新した
絶妙なタイミングで借換に成功。
20年固定でなんと1.1%という低い金利の
ローンに借り換えができました。
変動金利を選んだ場合は0.775%で
融資を受けられたお客様なのですが
お客様曰く
「確実に景気が良くなってきているので
金利は今後上がると思う。
日本の住宅ローン金利は異常なほど低い。
1.1%で20年間固定できるのならば
変動のリスクを取るべきではない」とのこと。
「結果として金利が上がらなかったとしても
1.1%で固定できる保険料と考えれば
安い(低い)ものだ」
と仰っていたのが印象的でした。
確かに日本の住宅ローン金利は異常に低いです。
米国の住宅ローン金利は30年固定で3.735%※
対して日本の「フラット35」の金利は1.54%。
米国の半分以下の金利です。
日本のみならず世界の株や債券などで
年利5%とか10%とかで
運用しているプロの目からすると
長期固定金利を選ぶのも納得できます。
そういえば銀行で融資業務をしていた時にも
運用で安定的に成果を上げているお客様が
同じようなことを仰って
固定金利を選んだことがありました。
今後金利が上がるかどうかは誰にも予測できないので
当事務所では最終的にお客様の判断にお任せしています。
ただし、変動金利・固定金利それぞれの
メリット・デメリットをお伝えし、
お客様の家計にあった金利プランの
お話はさせていただきます。
年収に対する返済額の割合や年齢、
今後のライフプランなどによっても
適した金利は人それぞれです。
金利をどうすればいいか迷われている方は
ぜひ当事務所までご相談ください。
※ Bank of America 2015年4月の金利
| 17:26 | 未分類
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