いまは変動金利が0.7％台（一部ネットバンクでは0.5～0.6％台も！）と
びっくりするほど下がった住宅ローンの金利ですが、
実は銀行が店頭で公表している金利は２０年近く変わっていません。
現在都市銀行の変動金利の店頭金利は２．４７５％。
１９９７年私がマンションの販売会社に就職した当時は
変動金利の店頭金利は２．６２５％でした。
変動金利の推移
現在までの１７年間に
2.375％～2.875％の間でわずかに変動はしてきましたが
2.5％前後でほとんどこう着している状態です。
ではなぜ借入金利が下がっているのか？
それは「金利優遇」がだんだんと引上げられていったからです。
「金利優遇」、つまり「金利の値引き」は
１９９７年当時はありませんでした。
当時マンションを購入するお客様は
店頭金利2.625％のまま借りるのが普通でした。
それがいつのまにか公庫が廃止になり、
民間銀行が住宅ローンを積極的に扱うようになると
金利の値引き合戦が始まりました。
金利の値引きはどんどん引上げられ
値引きなし
↓
▲0.2％
↓
▲0.4％
↓
▲0.7％
↓
▲1％
↓
▲1.2％
↓
▲1.4％
↓
▲1.6％
↓
▲1.7％
（一部信託銀行は▲1.75％！）
とどんどん値引きが大きくなっていったのです。
そのため、ほんの５年前に借りていても
金利優遇が今ほど受けられていない場合もあります。
１０年以上前に借りている場合はなおさらです。
我が家はローンを組んだのが４年前ですが
既に見直しをしています。
特になる見直し方法があったので・・・
いまだに借換えをしていない人
金利の見直しをしていない人は
しないと損ですよ～
びっくりするほど下がった住宅ローンの金利ですが、
実は銀行が店頭で公表している金利は２０年近く変わっていません。
現在都市銀行の変動金利の店頭金利は２．４７５％。
１９９７年私がマンションの販売会社に就職した当時は
変動金利の店頭金利は２．６２５％でした。
変動金利の推移
現在までの１７年間に
2.375％～2.875％の間でわずかに変動はしてきましたが
2.5％前後でほとんどこう着している状態です。
ではなぜ借入金利が下がっているのか？
それは「金利優遇」がだんだんと引上げられていったからです。
「金利優遇」、つまり「金利の値引き」は
１９９７年当時はありませんでした。
当時マンションを購入するお客様は
店頭金利2.625％のまま借りるのが普通でした。
それがいつのまにか公庫が廃止になり、
民間銀行が住宅ローンを積極的に扱うようになると
金利の値引き合戦が始まりました。
金利の値引きはどんどん引上げられ
値引きなし
↓
▲0.2％
↓
▲0.4％
↓
▲0.7％
↓
▲1％
↓
▲1.2％
↓
▲1.4％
↓
▲1.6％
↓
▲1.7％
（一部信託銀行は▲1.75％！）
とどんどん値引きが大きくなっていったのです。
そのため、ほんの５年前に借りていても
金利優遇が今ほど受けられていない場合もあります。
１０年以上前に借りている場合はなおさらです。
我が家はローンを組んだのが４年前ですが
既に見直しをしています。
特になる見直し方法があったので・・・
いまだに借換えをしていない人
金利の見直しをしていない人は
しないと損ですよ～
| 13:40 | 未分類
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