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2018年6月の都市銀行住宅ローン金利は

長期固定金利が若干の引き上げ

変動・短期固定は据え置き。

          




【10年固定金利 都市銀行4行の比較】
銀行名
2018年6月実行金利
(前月比)
11年目以降優遇
三菱東京UFJ銀行
0.85%
(+0.05%)
▲1.60%
三井住友銀行
1.15%
(+0.05%)
▲1.40%
みずほ銀行
0.80%
(不変)
▲1.85%
りそな銀行
0.7%
(不変)
▲1.60%

※いずれも店頭窓口で申し込み、保証料一括払いの場合







【35年固定金利 都市銀行4行の比較】
銀行名
2018年6月実行金利
前月比
三菱東京UFJ銀行1.55%+0.06%
三井住友銀行1.73%不変
みずほ銀行1.33%~1.73%+0.03%
りそな銀行1.40%不変

※いずれも店頭窓口で申し込み、保証料一括払いの場合






【変動金利  都市銀行4行の比較】
金融機関
変動金利
(前月比)
三菱東京UFJ銀行


0.625%
(不変)

三井住友銀行


0.625%
(不変)

みずほ銀行


0.625%
(不変)

りそな銀行


0.525%
(不変)


※いずれも店頭窓口で申し込み、保証料一括払いの場合










アメリカの金利が上がっています。

アメリカ政策金利過去18年
【出所:株式会社ディーボ日経平均株価AI予想

リーマンショック以降ゼロ金利政策を行っていたFRB(米国中央銀行)が

7年ぶりに利上げを決定したのは2015年12月。

以降、景気が良くなってきたので段階的に引き上げ

リーマンショック前の正常の状態に戻していっているのですが

4月・5月は米国10年国債の金利が上がったり下がったり急変動しました。

米国10年債金利過去3ヵ月
【出所:株式会社ディーボ 日経平均株価AI予想

新聞にも米国金利の動きがよく取り上げられていましたが

日経新聞の一面に「米国金利急上昇!!」という記事が出ると

当事務所にも

今変動金利で借りている人やこれから住宅ローンを借りようとしている人から

「日本の住宅ローン金利も上がりますか?」という

問い合わせのメールや電話が増えます。


日本では日本銀行が物価2%上昇の目標を達成するまで

金利をあげないようにしているため

当面は上がりそうにもありませんが

10年後・20年後はどうなるかは予測がつきません。


よく「金利を上げてしまうと国は膨大な借金を返せなくなるので

利上げはないだろう」という人もいますが

長期的には何が起こるかは誰にも予測がつかないと思います。


なので、金利が上がるか下がるかという議論をするよりも

上がった場合のリスクを考えて

備えをしておくのが建設的ではないでしょうか?


平井FP事務所では

住宅ローンの変動金利・固定金利それぞれのメリット・デメリット

またそのご家庭にあった金利の選び方や

変動リスクに対する防衛策などをアドバイスしています。


住宅ローンの金利選びでお悩みの方は

元不動産業者であり元銀行員である住宅専門の独立系FP

「平井FP事務所」までお問い合わせください





フラット35の金利はこちら⇒2018年6月住宅ローン金利(フラット35)

過去の金利情報はこちら⇒都市銀行 過去の住宅ローン金利

6月のフラット35はわずかに上昇

35年固定が前月比+0.02%



【2018年6月 フラット35金利】 

(自己資金1割以上)35年固定   ⇒ 1.37%(前月比 +0.02%)

(自己資金1割以上)15~20年固定⇒ 1.31%(前月比 +0.01%)







【フラット35 6月実行金利】

〈自己資金1割以上〉
返済期間適用金利
21~35年1.37%(前月比 +0.02%)
15~20年1.31%(前月比 +0.01%)




〈自己資金1割未満〉
返済期間適用金利
21~35年1.81%(前月比 +0.02%)
15~20年1.75%(前月比 +0.01%)







※フラット35は自己資金の割合や、返済期間によって適用金利が異なります。

※フラット35は取扱金融機関によって金利が異なります。
 表示は最低金利で取り扱っている金融機関ものです。

※フラット35は融資実行時(引渡時)の金利が適用となります。





【住宅購入時の諸費用も融資対象に】

2018年4月からフラット35の融資対象が諸費用まで拡大されています。

これまで仲介手数料や登記費用など住宅購入時の諸費用は融資対象外でしたが

2018年度から新たにフラット35の融資対象となります。

金利は自己資金1割未満の金利が適用になり

一般的な諸費用ローンよりも低利で利用することが可能です。

関連ブログはこちら↓

【フラット35】融資対象が諸費用まで拡大!!






2017年10月から、

フラット35は団体信用生命保険料が金利に上乗せとなりました。

団体信用生命保険料相当分として0.28%上乗せされています。

これまでのように

団体信用生命保険料が毎年銀行口座から引き落としされる

ことがなくなり、

実質保険料負担は安くなっています。









「フラット35S」適用物件は当初10年間(5年間)

▲0.25%の金利優遇


「フラット35S」・・・省エネ・耐震性・バリアフリーなど
            
            性能面で特に優れた良質な住宅向けに

            当初10年間、もしくは5年間金利を優遇する制度



〈フラット35S(高性能住宅)とフラット35(一般住宅)の金利〉
自己資金割合
と返済期間
フラット35S
(Aプラン)
フラット35S
(Bプラン)
フラット35
(一般住宅)
自己資金1割以上
返済期間21~35年


(当初10年間)
1.12%

(11年目以降)
1.37%
(当初5年間)
1.12%

(6年目以降)
1.37%
(全期間)
1.37%


自己資金1割以上
返済期間15~20年


(当初10年間)
1.06%

(11年目以降)
1.31%
(当初5年間)
1.06%

(6年目以降)
1.31%
(全期間)
1.31%


自己資金1割未満
返済期間21~35年


(当初10年間)
1.56%

(11年目以降)
1.81%
(当初5年間)
1.56%

(6年目以降)
1.81%
(全期間)
1.81%


自己資金1割未満
返済期間15~20年


(当初10年間)
1.50%

(11年目以降)
1.75%
(当初5年間)
1.50%

(6年目以降)
1.75%
(全期間)
1.75%










マイナス金利が導入された2016年2月と比べると

長期金利は若干上昇していますが

依然日本の住宅ローン金利は

35年固定でも1%台前半と

低水準を維持しています。


     <フラット35 過去の金利推移>


過去最低金利・・・0.9%(2016年8月)

過去最高金利・・・3.17%(2004年8月)
         5.50%(1991年7月)(「旧公庫」時代)

平均値(※)・・・2.19%(過去15年の平均値)




フラット35は住宅ローンの中でも複雑な商品です。

フラット35にするべきか、

それとも他の銀行の長期固定にするべきか、

はたまた変動金利にするべきかなど、

住宅ローンでお悩みの方は平井FP事務所まで

お問い合わせください。





6月の都市銀行の金利はこちら⇒2018年6月住宅ローン金利(都市銀行)

過去の金利情報はこちら⇒フラット35 過去の金利




関連ブログ↓

フラット35Sの認定基準

2017年10月『フラット35』制度改正 団信料金利組み込みに!!

団体信用生命保険 VS 収入保障保険

[画像:]

新築マンションの価格が異常です。


不動産経済研究所調べによると

東京23区で2017年に販売された新築マンションの

平均価格はなんと7008万円!!

東京都の平均年収である619万円(※)の11倍超の値段となっています。



専有面積が68㎡程度しかなく

「狭いのに高い!!」が

日本の新築マンションの現状のようです。



せめて、狭いか高いかどちらかにして欲しいですよね・・・



ということで、
中古マンションを購入する人が増えています。


当事務所に相談にやってくる人も

ここ数年は「新築は高すぎて手が出ない。中古を検討します」

という人が増えています。


中古マンションか新築マンションかについて

INAXの取材を受けました。

そのマンション本当に新築じゃないとダメ?お金の面から検証してみた

中古か新築かで迷っている人は参考にしてみてください。






(※)国税庁「平成28年民間給与実態統計調査結果」
―従業員数30名以上の会社に勤務する男性社員の平均給与-

2018年5月の都市銀行住宅ローン金利は

みずほ銀行が固定金利で若干の引き上げをした以外は

変動・固定ともに概ね2ヶ月連続の据え置きとなりました。

          




【10年固定金利 都市銀行4行の比較】
銀行名
2018年5月実行金利
(前月比)
11年目以降優遇
三菱東京UFJ銀行
0.80%
(不変)
▲1.60%
三井住友銀行
1.10%
(不変)
▲1.40%
みずほ銀行
0.80%
(+0.05%)
▲1.85%
りそな銀行
0.7%
(不変)
▲1.60%

※いずれも店頭窓口で申し込み、保証料一括払いの場合







【35年固定金利 都市銀行4行の比較】
銀行名
2018年5月実行金利
前月比
三菱東京UFJ銀行1.49%不変
三井住友銀行1.73%不変
みずほ銀行1.30%~1.70%+0.05%
りそな銀行1.40%不変

※いずれも店頭窓口で申し込み、保証料一括払いの場合






【変動金利  都市銀行4行の比較】
金融機関
変動金利
(前月比)
三菱東京UFJ銀行


0.625%
(不変)

三井住友銀行


0.625%
(不変)

みずほ銀行


0.625%
(不変)

りそな銀行


0.525%
(不変)


※いずれも店頭窓口で申し込み、保証料一括払いの場合









平井FP事務所では、数多くあり難解複雑な住宅ローンの

選び方や借りる上での注意点などをアドバイスしております。


借入額が適正かどうかの家計診断

夫婦共稼ぎのローンの借り方

ローン控除や繰り上げ返済

各種金融機関のサービスや付保できる保険

税制や相続・不動産活用を考えた時のローンとの付き合い方

などなど


住宅購入や住宅ローンでお悩みの方は

元不動産業者であり元銀行員である住宅専門の独立系FP

「平井FP事務所」までお問い合わせください





フラット35の金利はこちら⇒2018年5月住宅ローン金利(フラット35)

過去の金利情報はこちら⇒都市銀行 過去の住宅ローン金利

5月の「フラット35」金利は

4月と変わりなく、据え置きとなりました。


【2018年5月 フラット35金利】 

(自己資金1割以上)35年固定   ⇒ 1.35%(前月比 不変)

(自己資金1割以上)15~20年固定⇒ 1.30%(前月比 不変)







【フラット35 5月実行金利】

〈自己資金1割以上〉
返済期間適用金利
21~35年1.35%(前月比 不変)
15~20年1.30%(前月比 不変)




〈自己資金1割未満〉
返済期間適用金利
21~35年1.79%(前月比 不変)
15~20年1.74%(前月比 不変)







※フラット35は自己資金の割合や、返済期間によって適用金利が異なります。

※フラット35は取扱金融機関によって金利が異なります。
 表示は最低金利で取り扱っている金融機関ものです。

※フラット35は融資実行時(引渡時)の金利が適用となります。





【住宅購入時の諸費用も融資対象に】

2018年4月からフラット35の融資対象が諸費用まで拡大されています。

これまで仲介手数料や登記費用など住宅購入時の諸費用は融資対象外でしたが

2018年度から新たにフラット35の融資対象となります。

金利は自己資金1割未満の金利が適用になり

一般的な諸費用ローンよりも低利で利用することが可能です。

関連ブログはこちら↓

【フラット35】融資対象が諸費用まで拡大!!






2017年10月から、

フラット35は団体信用生命保険料が金利に上乗せとなりました。

団体信用生命保険料相当分として0.28%上乗せされています。

これまでのように

団体信用生命保険料が毎年銀行口座から引き落としされる

ことがなくなり、

実質保険料負担は安くなっています。









「フラット35S」適用物件は当初10年間(5年間)

▲0.25%の金利優遇


「フラット35S」・・・省エネ・耐震性・バリアフリーなど
            
            性能面で特に優れた良質な住宅向けに

            当初10年間、もしくは5年間金利を優遇する制度



〈フラット35S(高性能住宅)とフラット35(一般住宅)の金利〉
自己資金割合
と返済期間
フラット35S
(Aプラン)
フラット35S
(Bプラン)
フラット35
(一般住宅)
自己資金1割以上
返済期間21~35年


(当初10年間)
1.10%

(11年目以降)
1.35%
(当初5年間)
1.10%

(6年目以降)
1.35%
(全期間)
1.35%


自己資金1割以上
返済期間15~20年


(当初10年間)
1.05%

(11年目以降)
1.30%
(当初5年間)
1.05%

(6年目以降)
1.30%
(全期間)
1.30%


自己資金1割未満
返済期間21~35年


(当初10年間)
1.54%

(11年目以降)
1.79%
(当初5年間)
1.54%

(6年目以降)
1.79%
(全期間)
1.79%


自己資金1割未満
返済期間15~20年


(当初10年間)
1.49%

(11年目以降)
1.74%
(当初5年間)
1.49%

(6年目以降)
1.74%
(全期間)
1.74%










マイナス金利が導入された2016年2月と比べると

長期金利は若干上昇していますが

依然日本の住宅ローン金利は35年固定でも1%台前半と

低水準を維持しています。


     <フラット35 過去の金利推移>


過去最低金利・・・0.9%(2016年8月)

過去最高金利・・・3.17%(2004年8月)
         5.50%(1991年7月)(「旧公庫」時代)

平均値(※)・・・2.19%(過去15年の平均値)




フラット35は住宅ローンの中でも複雑な商品です。

フラット35にするべきか、

それとも他の銀行の長期固定にするべきか、

はたまた変動金利にするべきかなど、

住宅ローンでお悩みの方は平井FP事務所まで

お問い合わせください。





5月の都市銀行の金利はこちら⇒2018年5月住宅ローン金利(都市銀行)

過去の金利情報はこちら⇒フラット35 過去の金利




関連ブログ↓

フラット35Sの認定基準

2017年10月『フラット35』制度改正 団信料金利組み込みに!!

団体信用生命保険 VS 収入保障保険

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